Миллиардная цена иннограда Сколково, где оплата за жилье — 50 тысяч рублей

Известия
17.05.2011
«Сколково» построят за 120 миллиардов рублей
Александра Пономарева
«Известия» узнали, на что будут потрачены эти деньги
Первое здание на территории сколковского иннограда «гиперкуб» будет построено к концу года. Как рассказал «Известиям» сити-менеджер «Сколково» Виктор Маслаков, стройка начнется уже в мае, будет вложено 20 миллионов долларов (560 миллионов рублей). Всего же на возведение иннограда планируют потратить 120 миллиардов рублей.
Площадь первого здания составит 6 тысяч квадратных метров. Строительство начнется уже в мае и займет 6 месяцев. «Гиперкуб» — символическое здание, рассказал Виктор Маслаков. В нем воплотится идеология проекта «Сколково», которая заключается в «четырех Э» — экологичности, энергоэффективности, эргономичности и вытекающей из первых трех пунктов экономичности. Впрочем, экономичности может и не получиться. Цена строительства «гиперкуба» — 20 миллионов долларов.
— Получается, что квадратный метр обойдется в 3300 долларов. Это высокая цена, в полтора-два раза выше, чем в среднем по России. Но для высокотехнологичных зданий цена приемлемая, по крайней мере не выглядит коррупционной, — считает гендиректор консультационно-исследовательской компании «Решение» Александр Батушанский.
Однако в России часто случается, что изначально озвученные цены в процессе строительства возрастают в разы, замечает эксперт.
— Надеюсь, в этот раз такого не произойдет, — говорит Батушанский.
В том, что строители уложатся в полгода, эксперты не сомневаются.
— 6 тысяч квадратных метров — это маленький объем, так что 6 месяцев вполне реальный срок, — говорит председатель совета директоров корпорации S.Holding Алексей Шепель.
Всего на строительство иннограда планируется потратить 120 миллиардов рублей за четыре года. За эти деньги на территории в 400 гектаров возведут пять жилых кварталов для ученых из пяти кластеров (в соответствии с пятью направлениями), объекты коммунальной инфраструктуры, больницы, конгресс-центр и другие сооружения. Связать инноград с Москвой планируют с помощью аэроэкспрессов.
— У нас есть договоренность с РЖД. С Киевского вокзала будет ходить аэроэкспресс до станции «Сколково» (это примерно двадцать минут пути), а с Белорусского — аэроэкспресс до станции «Трехгорка» (это полчаса), — рассказал Маслаков.
В РЖД сразу не смогли ответить на вопрос, во сколько обойдется проект. На момент подписания номера официальную позицию монополиста получить не удалось. Однако известно, например, что инвестиции в проект строительства трассы для аэроэкспресса от Балтийского вокзала в Санкт-Петербурге до аэропорта «Пулково» (15 минут езды) оцениваются в 8 миллиардов рублей.
Генеральный план представит французское архитектурное бюро AREP Ville к 30 июня. Предполагается, что в «Сколково» будут регулярно жить 15 тысяч человек. Это шесть тысяч ученых и девять тысяч членов их семей. Еще семь тысяч человек будут приезжать на работу в «Сколково» из Москвы и окрестных городов. Все жилье, построенное на территории «Сколково», будет сдаваться в аренду на срок от 1 дня до десяти лет.
— Арендные ставки будут нерыночными, чтобы поддержать инноваторов. Но в них будут учитываться операционные издержки, — объяснил Виктор Маслаков.
Сейчас в проекте заложено, что семья из трех человек будет тратить на жилье 25-30 тысяч рублей в месяц. По оценкам генерального директора компании Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, сейчас средняя ставка аренды жилья в районе «Сколково» находится на уровне 35 тысяч рублей в месяц для однокомнатных квартир, 50 тысяч рублей для «двушек» и 60 тысяч для трехкомнатных квартир.
— Безусловно, с развитием проекта жилье будет только дорожать. Запуск аэроэкспрессов значительно улучшит транспортную ситуацию в районе, а значит, ставки аренды на жилье могут вырасти на 5-10 процентов. А когда проект «Силиконовой долины» будет освоен наполовину, эта цифра может вырасти еще на 15-20 процентов, — прогнозирует Дзагуров.